Alquiler Nave industrial/Depósito en Panamericana El Talar

Ubicada en una localización estratégica de altísimo valor logístico y comercial, esta nave industrial se encuentra con frente a la Autopista Panamericana – Ramal Pilar, a tan solo metros de la colectora, sobre Brigadier Juan Manuel de Rosas al 500, entre Alférez de Alegría y Castelli. La propiedad ofrece salida inmediata a Panamericana, excelente visibilidad comercial desde la colectora y accesos ágiles para transporte pesado y circulación urbana, resultando ideal para industrias, centros logísticos, empresas de distribución, depósitos de gran escala o compañías que requieran exposición comercial. Un diferencial clave: la nave no posee expensas, lo que optimiza significativamente los costos operativos. Además, el inmueble se encuentra también a la venta, lo que habilita la posibilidad de un alquiler con opción a compra, una alternativa muy atractiva para empresas que proyectan una instalación definitiva. Cabe destacar que se trata de una nave prácticamente nueva: nunca tuvo inquilinos y fue utilizada únicamente por la empresa propietaria durante un período muy breve, comenzando aproximadamente en época de pandemia, con mínimo nivel de uso, reflejando un estado general excelente. Este tipo de naves, con ubicación directa sobre Panamericana y este nivel constructivo, son muy poco frecuentes en el mercado. ⸻ Descripción de la nave industrial La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 3.068 m², con una superficie cubierta total de 2.074 m². El depósito principal cuenta con dimensiones de 26 metros de frente por 60 metros de profundidad, conformando una amplia área operativa central, apta para logística, producción, almacenamiento o actividades industriales pesadas. A esta superficie se suman: • Showroom comercial al frente, desarrollado en dos plantas, con doble altura y entrepiso, ideal para atención al público, áreas corporativas o exhibición. Cuenta con ascensor interno, que conecta planta baja, primer piso y altillo, donde se encuentra una terraza apta para eventos corporativos, reuniones o expansión futura. • Oficinas laterales, funcionales y bien integradas a la nave. • Entrepiso con vestuarios y comedor, completamente operativos para el personal. • Terraza en el tercer nivel, con amplias vistas y potencial de uso, un diferencial poco habitual en este tipo de inmuebles. Toda esta construcción conforma la superficie cubierta existente. ⸻ Superficie descubierta y potencial de expansión Del total del terreno (3.068 m²), se obtiene una superficie descubierta de 994 m², con posibilidad de ser techada o convertida en área semicubierta, ideal para expansión operativa o playa de maniobras. Existe además la posibilidad de incorporar 530 m² adicionales correspondientes a un lote lindero actualmente utilizado como depósito. El futuro inquilino puede recuperar ese sector y anexarlo, alcanzando: • 1.524 m² de superficie descubierta o semicubierta utilizable • Aproximadamente 3.600 m² de superficie total de terreno Esto permite una expansión inmediata, sin obras complejas. ⸻ Equipamiento, estructura y altura • Dos puentes grúa marca Debona, con capacidad de 7,5 toneladas cada uno, totalmente operativos • Altura útil operativa de 8,50 metros, ideal para maquinaria de gran porte y almacenamiento vertical • Piso de hormigón alisado H30, apto para uso industrial intensivo ⸻ Accesos y circulación • Portón frontal metálico: 5,10 m de ancho por 5,00 m de alto • Portón posterior de iguales dimensiones • Dos portones laterales: 5,10 m de ancho por 4,90 m de alto, con salida a calle lateral El predio cuenta con tres portones vehiculares (dos frontales y uno trasero). Uno de los portones frontales posee motor instalado y operativo; los restantes cuentan con la instalación eléctrica preparada. ⸻ Servicios • Electricidad trifásica (T2) • Agua de red con tanque de 2.000 litros y bombas presurizadoras • Instalación de gas interna (actualmente alimentada por garrafa) • Baños y vestuarios con sistema de pozo ciego y servicio de atmosférico ⸻ Seguridad • Garita de seguridad • Sistema de cámaras • Cerramiento perimetral • Portón eléctrico • Excelente iluminación interna y externa ⸻ Condiciones comerciales • Alquiler sin expensas • Disponible también para la venta • Posibilidad de alquiler con opción a compra • Valor de venta: USD 3.500.000 ⸻ Una nave industrial de primer nivel, prácticamente nueva, con ubicación premium sobre Panamericana, costos operativos optimizados y flexibilidad comercial, ideal para empresas que buscan instalarse hoy y proyectar a largo plazo. Qué estas esperando para llevar tu empresa a un siguiente nivel? Valentino Ragolia – Bienes Raíces 11 2866 6005