Venta nave industrial/Depósito en Panamericana El Talar

Ubicada en una localización estratégica de altísimo valor logístico y comercial, esta nave industrial se encuentra con frente a la Autopista Panamericana – Ramal Pilar, a tan solo metros de la colectora, sobre Brigadier Juan Manuel de Rosas al 500, entre Alférez de Alegría y Castelli. Su ubicación garantiza salida inmediata a Panamericana, excelente visibilidad desde la colectora y accesos ágiles para transporte pesado y circulación urbana, lo que la convierte en una opción ideal para industrias, centros logísticos, empresas de distribución, depósitos de gran escala o compañías que requieran exposición comercial. Un punto diferencial clave: la nave nunca tuvo inquilinos. Fue utilizada únicamente por la empresa propietaria durante un período muy breve, comenzando aproximadamente en época de pandemia, con muy poco uso, lo que se refleja claramente en su excelente estado general, prácticamente nuevo. Este tipo de propiedades, con estas dimensiones, equipamiento y ubicación directa sobre Panamericana, son muy difíciles de encontrar en el mercado actual. La nave se encuentra tanto a la venta como en alquiler, brindando máxima flexibilidad para empresas o inversores. ⸻ Descripción de la nave industrial La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 3.068 m², con una superficie cubierta total de 2.074 m². El depósito principal posee dimensiones de 26 metros de frente por 60 metros de profundidad, conformando una amplia área operativa central, ideal para almacenamiento, producción, logística o actividades industriales pesadas. A esta superficie se incorporan los siguientes sectores: • Showroom comercial al frente, desarrollado en dos plantas, con doble altura y entrepiso, que permite múltiples configuraciones comerciales o corporativas. Cuenta con ascensor interno, que conecta la planta baja, el primer piso y el altillo, donde se ubica una terraza apta para eventos corporativos, reuniones o expansión futura. • Oficinas laterales, integradas funcionalmente a la nave, aptas para áreas administrativas, técnicas o gerenciales. • Entrepiso funcional con vestuarios y comedor, completamente operativos para el personal. • Terraza en el tercer nivel, con amplias vistas y gran potencial de uso, un diferencial poco habitual en naves industriales de esta escala. Toda esta construcción conforma la superficie cubierta existente. ⸻ Superficie descubierta y potencial de expansión Al descontar los 2.074 m² cubiertos del total del terreno (3.068 m²), se obtiene una superficie descubierta de 994 m², con posibilidad de ser techada o transformada en área semicubierta, ideal para ampliaciones operativas, playas de maniobra o nuevos sectores productivos. Adicionalmente, existe la posibilidad de incorporar 530 m² adicionales, correspondientes a un lote lindero que actualmente es utilizado como depósito. El nuevo propietario o inquilino puede recuperar ese sector y anexarlo, lo que permitiría: • Incrementar la superficie descubierta o semicubierta utilizable a 1.524 m² • Ampliar la superficie total del terreno a aproximadamente 3.600 m² • Mantener la superficie cubierta actual en 2.074 m², con posibilidad de crecimiento futuro Esta alternativa representa una oportunidad de expansión inmediata, sin necesidad de obras complejas ni demoliciones. ⸻ Equipamiento, estructura y altura • Dos puentes grúa marca Debona, cada uno con capacidad de 7,5 toneladas, totalmente operativos • Altura útil operativa de 8,50 metros, ideal para maquinaria de gran porte y almacenamiento en altura • Piso de hormigón alisado H30, preparado para cargas industriales exigentes ⸻ Accesos y circulación • Portón frontal metálico: 5,10 m de ancho por 5,00 m de alto • Portón posterior: mismas dimensiones • Dos portones laterales: 5,10 m de ancho por 4,90 m de alto, con salida a calle lateral El predio cuenta además con tres portones vehiculares: • Dos al frente • Uno trasero con salida a otra calle Uno de los portones frontales posee motor instalado y operativo; los restantes cuentan con la instalación eléctrica preparada. ⸻ Servicios • Electricidad trifásica (T2) • Agua de red, tanque de 2.000 litros y bombas presurizadoras • Instalación de gas interna (actualmente alimentada por garrafa) • Baños y vestuarios con sistema de pozo ciego y servicio de atmosférico ⸻ Seguridad • Garita de seguridad • Sistema de cámaras • Cerramiento perimetral • Portón eléctrico • Excelente iluminación interna y externa ⸻ Una nave industrial de categoría superior, prácticamente nueva, con ubicación premium sobre Panamericana, gran capacidad operativa y potencial real de expansión, apta tanto para compra estratégica como para instalación inmediata en alquiler. Qué estas esperando para llevar tu empresa a un siguiente nivel? Valentino Ragolia – Bienes Raíces 11 2866 6005